石嘴山签买房交易合同时应该注意哪些细节?

爱吃桃子 2018-06-06 10:45:29
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一、房屋的基本信息 二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况,甚至要具体到门牌号。 二、房屋产权情况 1.了解房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。 2.理清产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 3.

一、房屋的基本信息 

二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况,甚至要具体到门牌号。 

二、房屋产权情况

1.了解房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。

2.理清产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。

3.查看是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。

三、成交价格、付款方式及资金划转方式

1.签署房屋成交价格。买卖双方协商好价格,北京二手房交易中此处签署的是卖方的净得价。

2.确定买方付款方式。买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。

3.约定贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属。

四、房屋的交付

房屋交付时间。一般作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点

1)办理完过户手续后__个工作日

2)拿到买方全部首付款后__个工作日

3)拿到全部购房款__个工作日

五、违约责任和违约金 

房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。 

在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,(一般指地震、台风等),还有可能是买卖双方自身的原因,比如突然不想购买房子了或者是房款不足了,比如卖方不想卖房等等。一定要看清楚相应的违约责任以及是否需要支付违约金,如不满意,可以协商决定相应责任。

六、税费的负担 

缴税过户需约定两点:

1. 因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金。

2. 因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。

七、过户问题

二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情,如果处理不好迁移问题,那么就会造成交易纠纷,解决起来也就十分麻烦,买卖双方应在合同中明确清楚迁出户口的时间和违约处理方式。

八、解除合同的条件 

想要为自己保障更多的权益,在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。 石嘴山房地产

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