摇号买房对市场有什么影响?

公证摇号只不过是给新房价格控制打补丁。即至少现在新房价格再也不用 受到各种额外费用的“干扰”。让我们先假设在短期内新房的供给包括二手房的供给也不受影响。 由于新房的控制价格大幅低于市价，且开发商无计可施，那对新房的需求量自然会大幅增加。这就可以解释一些限价摇号的城市，突然出现了 很多买房者。其实这些买房者中有很大一块如果不限价摇号的话是根本不会进入商品房市场的。本质上讲，新房和二手房其实是替代品，虽然不是完全可替代。于是二手房市场的部分买家会转移到新房市场，二手房 的需求减少，二手房价格自然降低了。如果二手房主也加入到卖旧房买 新房的行列，那二手房价格更要降低。不过，二手房主也会担心卖掉旧房 后买不到新房，所以未必会增加二手房供给。

无论如何，短期二手房价格 肯定有向下的压力。 在一个动态的市场中，二手房的部分买家转移到新房市场，但未必能买到。不过万一买到了呢？

如前所述，在价格控制下得到商品的人其 实是随机的。如果买到了新房，二手房反而会涨价。从二手房市场转移过 来的买家如果买到了房，那实际上会将原有的原意支付更高价格的新房 买家挤出到二手市场，则二手市场的需求在减少后会反弹得更厉害。于 是二手房会涨价。如果没买到呢？那这些支付意愿更低的买家也只能返 回到二手市场，二手市场房价恢复到原样。当然，如果现实中新房市场的 买家都受摇号中彩的诱惑愿意继续等候，二手房价格会恢复得越慢。 如果限价摇号长期化，二手房价格更要涨价。原因在于，这时候新房 的供给会大幅减少。开发商没激励了，土地价格仍然是竞争性的公开竞 价，但商品房的定价却转变成了政府定价，那还盖什么房子？实际上在 过去的两年中，这种限价带来的对开发商的打击已经非常明显。新房供 给受限后，愿意支付更高价格的新房买家买到的概率会大幅降低，二手 房的需求增加，价格更要涨。这样一来，市价（二手房价格）与政府控制 的新房价格差距越来越大，越来越大的差距会导致价格控制的强化。