石嘴山能救房地产的,只有房产税和空置税了!

火热的楼市

最近，杭州首现万人摇号、深圳买房参加抽签需先交500万诚意金等事件，再次证明在调控一年多后，楼市不但没有冷却，反而越来越火热，究竟是为什么？有专家表示，大部分热点城市的房价已经非常稳定，但在限价措施下，新房价格倒挂，所以买到就是赚到，才吸引了众多人抢房。如何解决这个问题，还需要更为深入、有用的措施。

Part

1

纵观全国先后出台的各种楼市政策，尽管多达数百次，从限购、限贷到限价、限售，但结合市场的实际情况，这些政策并不能完全解决问题。比如限价和摇号的组合，既扭曲了市场价格，又制造了套利游戏，还为腐败寻租广开大门。所以在所谓的严格调控之下，市场依然一房难求，二三线城市房价持续在涨。

有专家分析，这些调控措施之所以实际作用不够，是因为它们指向的是交易环节，但持有环节的针对措施几乎没有。大家都知道，中国楼市的较大问题是存量房的持有环节，也就是存量房用于自住或出租的比例偏低，空置率过高。而空置率过高就意味着房子的基本功能没有得到有效发挥，是一种巨大的资源浪费。

Part

2

可以看出，楼市调控的盲区是分散在全国各城镇、总量高达几千万套、没有发挥正常居住功能的各种类型和档次的空置房。为什么要对这些空置房进行调控呢？因为从实际情况看，这些房产大部分都是作为投资品，等到升值到一定程度后再抛售兑现，以期获取巨额投资收益，也就是说这些房子是用来炒的。

那究竟什么样的政策措施才能有效降低我国超高的楼市空置率呢？此前就有不少专家提过了：全面开征房产税，甚至是空置税。房产税是向房产所有人征收的难以嫁接的直接税，对于房产持有人来说，房产税每年都要缴，是一种持续的负担。随着房产价格的上涨，缴纳的税额还会相应增加。

Part

3

开征房产税可以在很大程度上减弱甚至彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿，继而抛售多余房产或出租，那么处于空置状态的房产数量就会明显下降，同时减少了市场对增量房的需求，从而使楼市过热状态得到改善。

有专家表示，开征房产税/空置税是确保存量房“房住不炒”的根本途径，而且已经在重庆、上海等城市进行了试点，在全国推广的时候有例可循。不过如果短期内没办法开征房产税，也要尽量采取措施减少空置率，比如直接限制房产持有人拥有房产的数量、临时征收房产空置费等，真正实现让房子回归居住属性。

石嘴山房地产