调控年成效明显 2018年房地产维稳可期

2017年对房地产市场来说是个“调控年”，各种市场关键词频出：“限售限购”、“租购同权”、“房住不炒”、“长租市场”等，在一轮轮的政策调控下，房地产市场遏制住了疯狂上涨的势头，并开始从多方位探寻房产市场的均衡发展。

2017年的房地产市场，流行最广的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。降低房地产的投资属性，回归居住属性，不仅是调控的目的，也是市场未来的方向。房产泡沫的存在一直是隐藏的金融风险，所以要不遗余力的打击投机炒房行为，利用“限购”保护市场供需，“限贷”来减少楼市杠杆。2016年的房价“四小龙”的火爆曾一度被市场铭记，一些异军突起的二线城市在近两年成为楼市炙手可热的投资热点，庆幸的是2017年在严格的限购政策下，有效的控制了房价和交易量，未让楼市又一度陷入暴涨的恐慌。

房产市场的分化现象越来越严重，一边是热点的一二线城市房价高买房难，一边是三四线城市去库存压力大，因此“因城施策”是必要的选择。市场分化的根本原因是社会资源分配的不均衡，而社会资源的分配又很大程度受经济的影响，所以人口及人才流向就变成了影响楼市发展相当重要的因素。一线城市设定人口红线并限购限贷，三四线城市利用政策福利打响人才争夺战。目前的城市发展格局已经基本形成以环京、环沪、环深为主的三大城市群，用核心城市带动周边城市发展，利用中心城市的溢出效应缓解大城市压力向周边疏散。经济是一个城市的硬实力，“因城施策”的根本还是要提高城市的竞争力和吸引力。

目前的市场风向开始有了新的变化，在“租购同权”的政策提出来以后，大家的眼光终于不再仅仅限制于房屋买卖市场了。租赁市场的发展以前是个缺口，现在是个机会。当政府、房企、金融平台一起介入该市场，可以预见的是，租赁市场将在多方的努力下快速发展起来并成为房产调控的另一个突破口。我们的最终目的是要实现社会人人住有所居，所以，要让租房成为另一种生活方式的选择。因此，一些顺势而生的长租公寓今年火爆了市场。买房不再是必须的事，租房一样可以实现无差别的居住体验。当然，由于租赁市场的不成熟，还有很多细节需要政策不断落实和完善。

总结来看，2017是房产调控史上具有深远意义的一年。既遏制了房价的暴涨，也提出了“因城施策”和“租购并举”的调控方向。有人说2018年的调控仍不会松，但调控追求的并不只是房价趋稳。短期调控虽然取得一定成效却仍有弊端。平衡房产买卖市场和租赁市场实现租购并举，逐渐完善房地产税收制度，并且有效解决在短期调控下暴露出的房产问题，才能更好地为建立房地产市场长效机制做准备。