石嘴山无房户想在农村申请建房,为什么有人可以,有人却不行?

石嘴山房地产最近有不少农民朋友问：“在农村我是无房户的前提下，可以再次申请建造房屋吗？”有的说能建，有的说不能建。小编整理了很多资料，发现这个问题得视情况而定。今儿咱们就聊聊农村无房户建房的相关事宜。

在农村常见以下这3种无房户

1离异后无房

婷婷离异12年了，她本是A村村民，结婚时嫁到B村，并将户口迁移过去。离异后由于不懂户籍政策，错过了户口迁移，导致现在户口回不了原籍。婷婷在B村没有住房，老家A村的房子是弟弟的名字，经咨询得知，婷婷属于无房户，可以申请建房。

但婷婷在B村没有承包地，只在A村有承包地，她可以在A村的承包地上建房吗？像这种情况，婷婷只能在户籍所在地（B村）申请建房，不能在原户籍（A村）建房。婷婷后悔不已，只怪自己当初不懂政策，没有及时把户口迁回原籍。

2老房已拆除

农民老罗家中的老房多年前已拆除，一家5口常年在外打工，现在想在村里申请建房，老罗能如愿吗？是否要交审批的费用？

经上级政府部门核实，老罗是江西省抚州市临川区罗湖镇舍前村委会雷坊村人，一家5人均为农村户口，老房（与他人共有）已拆除，属于无房户，符合农村建房申报条件。

如果老罗要在老宅基地或其他符合规划的宅基地上新建房屋，涉及收费的项目有：测绘费400元/栋、不动产登记费10元/栋。

3卖房后成了无房户

小刘把自己在老家的房子卖给了同村的其他人，现在他想重新建个房子，这个想法会实现吗？

很遗憾，答案是否定的。

我国《土地管理法》规定：农村村民一户只能够拥有一处宅基地，而且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，并且农民在出售、转让、出租宅基地之后不能再重新申请宅基地修建房屋。

自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

由于宅基地出售、自愿退出获取补偿导致在农村没有房屋居住，这些农民也是不能够在农村申请宅基地修建房屋的。

这5类无房户不能申请建房

我们总结了几个导致农村无房户申请建房失败的原因，供大家参考。

1、户口不在当地农村集体组织内的；

2、出售、转让、出租现有住宅后，再申请建房的；

3、有多处宅基地的（一户多宅）；

4、宅基地面积超标的；

5、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的。

土地确权与申请建房没关系

关于无房户建房，还流传着一种说法是，土地确权之后无房的农民将不能够建房了，这是真的吗？

其实土地确权与农村申请宅基地修建房屋根本就没有任何的关联，农民想要在农村申请宅基地修建房屋，只需要满足相关的宅基地申请要求就好了。

也就是说：只要在农村没有宅基地以及住房，且属于当地农村户口，就能够申请宅基地，与土地确权没有任何的关系。

提醒大家注意，在申请宅基地修建房屋时，必须要与当地农村改造、土地整理、宅基地复耕相结合，利用农村空闲地、丘陵坡地；严格控制占用耕地、不得在基本农田保护区修建房屋。

总之，现在想在农村建房是有一定难度的，国家的管控也很严格，大家千万别自认为是无房户，就肯定可以申请建房，因此，农民朋友在建房时要记得遵守国家相关的法律和法规。

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