石嘴山市场2折的房子?惠及7亿人的政策来了!

从2018年开始，房贷利率上浮、限购加码、三价合一等政策频发，刚需购房门槛持续升高。而近日，北京传来消息，集体土地租赁住房建设，获得北京开发银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、华夏银行北京分行4家银行的贷款支持，意味着刨除高价土地的房子，要来了！

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白菜价房子的本质：集体土地租赁房

大家都知道，房价居高不下的一个重要原因是土地价格非常高，只要政府对土地财政的依赖存在，房价就不会下跌。而北京此次改革，是4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

新房价格主要包括土地价格、建安成本、营销/管理/财务费用、利润四大部分构成，其中最重要的就是地价。去年，两会提出要建立长效机制治理高房价顽疾战略规划，其中包括“集体土地租赁住房建设”，就是刨除地价后的房价，这样算起来，集体土地租赁住房的价格是市场商品房价的2折到3折。

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租赁住房的资本：4大银行

此次4大银行为北京完成具体贷款方案的意义，就是为集体土地租赁住房的实施提供强有力的资金支持。因为集体性租赁住房与商品房不同，属性不够明确，贷款期限长，无法销售变现，资金回笼时间长，所以集体土地租赁住房项目开展困难。

对于这种情况，北京开发银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、华夏银行北京分行提出了具体的贷款方案：

1、贷款期限长，比例高

“方案”规定，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款，贷款主体的资本金比例不低于20%，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

2、贷款利率低，放款速度快

联营公司原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动；集体经济组织基准利率适当上浮；此外，在授信审批时效上，贷款内部审批时限不长于30个工作日。较于开发商的融资利率足足便宜了一半。

3、还款方式灵活，还款压力小。

在还款方式上，宽限期内还款机构可只还利息，不需还本；运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划，可按月或季归还贷款本息。

4、考虑银行风险，不增加开发负担

在华夏银行的融资方案中，相关借款的担保要求需同时满足符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保；房屋出租预期收益质押。

北京作为全国房地产市场调控的风向标，此次集体土地租赁住房建设有着积极影响。2017年，北京已确定集体土地租赁住房项目39个，获批项目9个，总投资额度超过36亿元。北京四大银行联合出手，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，未来楼市将在租赁住房市场加大砝码，压低市场租金的同时抑制房价，让房地产市场健康发展。石嘴山房地产

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