石嘴山房屋“大考察” 下半年贷款买房别忽略这三点

二季度即将结束，进入下半年后，赶在房价止跌回稳时出手入市的购房人也活跃起来。“赚赚”指出，购房人在贷款前，千万不能忽略以下三点，那就是需要对房屋年龄、属性及面积等方面进行认真考察，否则会影响到自己的贷款。

房屋年龄影响贷款年限

“赚赚”指出， 房屋的年龄会直接影响购房人能否贷款以及具体的贷款年限，所以在买房前购房人应该仔细考察业主名下房产的房龄。一般来说，房龄在20年以上的房屋在银行申请贷款时就会遇到障碍，因为目前整体的贷款年限缩短为不超过25年，所以这类房龄较高的房屋不仅会导致贷款年限的缩短，也会让购房人的贷款申请受到阻碍。

房屋性质影响是否贷款

在贷款买房以前，除去考察房屋的房龄外也要对业主名下的房屋属性进行考察，如果房屋是军产房或小产权房那么根本就无法上市买卖，如果是已购公房，也要出具单位放弃房屋的优先回购权后才能上市交易，再者商住房暂时无法办理贷款。“赚赚”指出，确定房屋本身的属性后，还要在贷款前确定房屋是否存在未结清贷款或未解抵押的情况，如果房屋存在产权纠纷，那么也无法贷款购买。

房屋面积关联普通与非普通住宅

“赚赚”认为，房屋的面积也是影响贷款的主要因素之一，是因为房屋的面积大小与普通住宅和非普通住宅的认定相关，普通住宅与非普通住宅的首付比例并不一致，税费缴纳的标准都不一样，所以也会影响借款人的贷款。