2018年房地产政策微调,没买房的注意啦!!

爱吃桃子 2018-05-23 10:59:05
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2018年伊始,国家出台了多项政策支持房地产市场,让更多人买房的愿望照进现实! 2018的新春,房地产市场迎来了大好消息。政府工作报告出炉,就出台了房地产政策的得好微调,此外国家也出台了多项政策支持房地产市场,如公积金贷款买房更容易、不动产系统将全国联网、国家支持首套住房和改善住房、共有产权住房等,

2018年伊始,国家出台了多项政策支持房地产市场,让更多人买房的愿望照进现实!

2018的新春,房地产市场迎来了大好消息。政府工作报告出炉,就出台了房地产政策的得好微调,此外国家也出台了多项政策支持房地产市场,如公积金贷款买房更容易、不动产系统将全国联网、国家支持首套住房和改善住房、共有产权住房等,买房的愿望将照进现实了。

房地产调控政策与长效机制

政府工作报告提出:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

由此,我们可以解读为:

支持居民自住购房需求、抑制住房投资投机、保持房价基本稳定的调控政策导向不会发生变化。住房市场调控政策不会放松,首次购房政策也基本不会趋紧。当前住房市场首套房贷利率的上涨,和金融市场资金成本提高有关,多属于金融企业自主行为。发展住房租赁市场是建立健全住房市场长效机制的重要组成部分。

住房保障

政府工作报告提出,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

也就是说,新增了将新就业无房职工、外来务工人员纳入住房保障范围。

集体土地使用权改革

政府工作报告提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。

也即是以所有权、资格权、使用权三权为置为基础,继续探索宅基地使用权改革。

土地利用制度

政府工作报告提出,改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。

即是建立城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,有利于缓解特大城市特别是一线城市建设用地紧张局面。

房产地产税

政府工作报告提出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

所以,房地产税改革是认真的,但仍在推进中,离落地尚有待时日。

维护公积金贷款买房权益

近日,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,将加强房地产市场监管,加大联合惩戒力度,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

因为,为了利益更大化,有些房地产开发企业居然拒绝购房人使用住房公积金贷款,给老百姓买房人为设置了更高的屏障。

国家天天在说着,房子是拿来住的!不是说说而已,是认真的。

此《通知》规定了,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

如果不按规定执行,将加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心都会联手起来,及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。

对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

据深圳市住房公积金管理中心介绍,从行动开始到3月初,全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作,新建商品房项目入库率达到95%。

深圳市规划国土委要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺,并在项目销售现场对外公示。如果,房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款,或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的,职工可电话举报违规楼盘。

除了深圳市,广西、广东省东莞市、湖北省荆州市、武汉等地均纷纷出台政策整顿治理楼盘抵制公积金贷款的行为。

目前,公积金贷款5年以上利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款90万分30年等额本息为例,公积金贷款可以比商业贷款的利息少30万元。

随着这些监管措施落地,当你要买房想动用公积金时,就爽爽快快地走公积金贷款的流程吧,享受到住房公积金的实惠,早日买上自己的房子。

全国不动产系统联网

为什么房价越来越贵?是因为很多人在炒房!

为什么他们能全国各地拥有多套房?因为信息不通畅!

这下好了,国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”: 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。 

全国联网后, 确保了国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;其次,不动产登记有关信息,与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

当然,我们还更期待下一次可以实现银行贷款信息联网,让限购政策更精准地打击炒房!

支持首套住房和改善住房

近日的全国住房城乡建设工作会议透露,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

共有产权住房来了

共有产权住房是什么概念?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

当你有一部分钱,但是不够支付首付时,现实状态下,你只得继续存钱,直到存够了才能买到房子,但是现在出现的“共有产权住房”,就可以让你提早实现“住上自己的房子”。

在买房初期,房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

到买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

也就是说,除了公积金贷款、商业贷款之外,多了一个“社会贷款”,助你用更少的钱更快实现买上自己的房子。

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