房产证,不动产证傻傻分不清楚!!石嘴山房地产

爱吃桃子 2018-05-31 10:07:57
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石嘴山房地产2015年不动产证的正式实施,房产证已逐步被不动产证代替,那不动产证和房产证到底有哪些区别呢?小编接下来为你讲解。 01 不动产权证和房屋所有权证的区别 ⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。 ⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产

石嘴山房地产2015年不动产证的正式实施,房产证已逐步被不动产证代替,那不动产证和房产证到底有哪些区别呢?小编接下来为你讲解。

01

不动产权证和房屋所有权证的区别

⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

⑷增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

⑸内页有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构的公章。

⑹附图页有金属线,并且更全面。

不动产统一登记的作用

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1、首要作用在于保护个人产权。

房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2、买房办手续更加便捷。

普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

3、买房办手续更加便捷。

4、保障农民财产权利。

农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

5、交易更安全。

进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。

03

办理不动产的流程

一、预告登记

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

二、权属登记

需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

三、领证

 (一)二维码登记机构可以在证书上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。  

     (二)登记机构(章)及时间盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门,      

        (三)编号即印制证书的流水号,采用字母与数字的组合。

石嘴山房地产

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