房价增幅下降 房产该如何重新规划?

爱吃桃子 2018-06-05 09:41:07
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房价增幅下降 房产该如何重新规划? 随着国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,目前国内很大一批高净值个人和家庭减少了房产投资比例,增持了私募股权,海外投资等。当前,我国整体房价增幅下降了,房产投资的资金量需要的也较多。除了房产投资,股市目前也在亏损中,那么投资应该怎样规划呢? 理财分析

房价增幅下降 

房产该如何重新规划?

随着国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,目前国内很大一批高净值个人和家庭减少了房产投资比例,增持了私募股权,海外投资等。当前,我国整体房价增幅下降了,房产投资的资金量需要的也较多。除了房产投资,股市目前也在亏损中,那么投资应该怎样规划呢?

理财分析:通过完整的财富体检分析,据资深理财师分析,房产投资增幅确实不会再像以前那样迅猛,甚至一些三四线城市房价会一夜回到解放前,北上广等一线城市房产投资还稍好些,2套房产目前可暂时保留。近两年,房产公司已过了高成长期,未来成长趋缓,经营风险有较大的不确定性,建议在财富增值方面坚持多元化投资,逐步使其财富增值。

理财建议:

1、股票投资比例降低

建议降低股市投资比例,并选择一些较为稳妥的股市投资方式,比如股票基金、指数基金等,间接持股进行投资,这要比个人直接炒股的风险小的多。

2、增持固收类投资品

房产、股市基本是高风险的投资,建议低风险的稳健型产品也增持一些,银行大额存单,非银行固收类产品等,这比资金存银行的收益要高的多,甚至可以考虑把稳健型投资,作为家庭财富增值的主力之选。

3、其他类的投资品

在未来,房价可能会一降再降,甚至还要向国家缴纳房地产存量税,因此可以适时地将房地产转为现金资产,再选择其他投资品进行投资。

如果未来转变投资,资深理财师建议可以选择私募股权投资,目前已超九成的高净值人士新增了私募股权投资。而私募股权火热的背后,与政府的支持紧密相关,推出“万众创新,大众创业”经济振兴发展战略;提出“提高直接融资,特别是股权融资比重”、支持“优质创新型企业上市融资”的工作目标;十九大上又提出了建设多层次资本市场、支持实体经济、提高发展质量的金融工作,“未来十年,无股权不富”这样的投资理念也深入人心。

财经新闻

首批6家新基金公司试点券商结算模式

中国基金包6月4日报道,从多位公募基金人士获悉,目前已有6家新基金公司试点公募基金券商结算方式,一批正在发行的新产品正在试水这一模式。

近日,北京一位中型公募基金公司高管向记者透露,公募基金正在试点券商结算方式,国融基金、恒越基金、东方阿尔法、凯石基金、博道基金、青松基金等6家新成立的基金公司被纳入试点范围。

记者从国融基金官网看到,该公司正在发行的国融融银混合基金托管人为中国银河证券,与传统的基金托管协议不同,该只基金的托管协议明确“本基金通过证券经纪机构进行的交易由证券经纪机构作为结算参与人代理本基金进行结算;其他证券交易由基金托管人或相关机构负责结算。”

而已在今年2月成立的东方阿尔法精选混合基金的托管协议显示,“基金合同成立后,基金管理人上报第二只公募产品前,会根据监管要求及沪深证券交易所安排进行交易模式的切换,目前基金管理人正在进行相关准备工作。基金托管人将配合基金管理人做好前述切换工作。”

一位参与券商结算方式试点的公募人士对记者表示,她所在公司的首只产品已经采取券商结算的形式在运作,产品的托管也选择了同一家券商。“公募行业都是以销售能力来确定托管机构的,券商做托管并不利于基金销售。但作为新基金公司很难找到银行渠道做销售。参与试点是监管部门的要求,希望可以让新公司在基金结算和托管领域做出一些创新。”

另一位试点公募公司市场部人士表示,券商结算模式还在摸索阶段。“国融、恒越等公司开始得比较早,我们会学习他们的系统和做法,提高产品运作和管理水平。”

事实上,银行作为主流基金托管人一直扮演着结算参与人的角色。根据去年底中国结算推出的公募基金采用证券公司结算模式试点草案,托管资格和结算资格有可能审批分离,券商结算有望逐步试点。北京上述中型公募高管认为,此举若推行开来,今后试点公司成立的基金都要选一家结算证券公司,交易、结算、托管、研究等一系列服务都可能归结到证券公司。

目前有公募基金托管资格的14家证券公司最有可能受益。Wind数据显示,截至2018年一季度末,目前基金托管人共43家,其中证券公司14家,海通证券、国信证券、招商证券、国泰君安、广发证券、中国银河证券、华泰证券、中信证券、兴业证券、中信建投、中金公司、恒泰证券、中泰证券、国金证券等先后获得基金托管资格。

但从基金托管规模看,券商托管业务仍有明显差距。数据显示,目前国泰君安、中信建投、招商证券等12家已经开展托管业务的券商合计托管基金总份额1169.96亿元,在11.88万亿的基金托管市场占比不足1%。

房产楼市

政策扶持 长租公寓市场形势一片大好

近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考转型问题,谋求多元化业务发展获利。其中,长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。

据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示,目前住房租赁市场规模达到1.3万亿,预计至2030年,整体市场规模将达4.2万亿。截至目前,全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场,包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中,碧桂园于2017年正式成立长租事业部,计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间,并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品,宣布进军长租公寓领域。

在传统地产商之外,长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时,市场新兴品牌也在不断崛起,优客逸家、V领地、福洋置业等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下,长租公寓市场已是一片红火之势。

长租公寓市场发展前景分析:长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值,使企业摆脱盈利困局,争取租金收入覆盖主要成本,降低规模扩张的负担。同时,还要运用合理的金融工具实现资金回转,盘活存量资产,使估值提升得以变现,逐步重构长租公寓的资金循环。

长租公寓行业是品牌加资本的行业,未来要拼的还是品牌与特色。对于房地产企业来说,多元化发展已成为一种趋势,但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验,难以短时间内实现盈利,这就需要更多耐心。而要想找到真正的蓝海,还需在服务、品牌和特色方面下功夫。

宏观国际

6月美元加息预期强烈

黄金基金或迎配置窗口

在经历了前期的持续低迷之黄金价格终于在5月末出现暂时止跌的迹象。在国际现货金价重返1300美元/盎司关口上方之际,业内人士认为,随着6月美元加息靴子的落地及避险情绪的升温,黄金价格在6月或重返升势,开启反弹之路,相关黄金基金或存在配置机会。

5月31日,国际现货黄金价格以1301.19美元/盎司开盘,且大部分时间处于1300美元/盎司上方。对于黄金价格近期的反弹,市场人士的认为,随着6月的到来,对黄金的利空因素正在逐渐减少。

“短期看,近期国际市场将把注意力重新回到6月14日举行的美联储议息会议上。目前国际市场普遍预期美联储将在6月的议息会议上再次加息0.25%,但是市场仍将关注美联储是否会释放‘增加一次加息’的信号。”民生银行金融市场部分析师汤湘滨认为,随着美联储议息会议的临近,按照以往的经验,短期或将对美元指数形成支撑,并对国际金价形成压力。但随着美联储加息靴子的落地,国际金价有望持续反弹。

值得关注的是,截至记者发稿,最新的统计数据显示,全球最大的黄金ETF――SPDR Gold Trust的持仓量,在经历了一个多月的持续减仓后,终于在5月30日当天增持2.95吨黄金,体现出投资者对于黄金后市正逐渐看好。

新闻来源:新华网,凤凰财经,新浪财经,搜狐财经,深圳之窗,网易财经,中国新闻网,中商情报网。

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