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怎样选择一套好房
楼层位置
购房时要看楼层位于哪个位置,根据周边环境综合考虑。
如各栋楼间距是否会影响采光,是否会新建楼层,是否有临街噪音污染、是否底层商户有垃圾和油烟污染、小区的规划怎样是否会新建医院、是否出行方便、物业好坏、附近是否有工厂等。
当然咱们在购房前可不能光看售楼处的沙盘模型,还得去现场实地考察一番在做决定。
▲图源:ideamsg.com
楼层高度选择参考标准
(1)低楼层湿气较重、震动污染比较严重,但高、低楼层都可能有噪音问题,因为声波是以最短路径传播,与周围建筑物和树木有关,噪音污染严重区域选择楼层需根据周围环境而定;
(2)研究发现8-11层(30米左右)是环境学上的扬灰层,空气质量不高,年长者可选择3-6层,电梯不可用可以爬爬楼也没问题,年轻的朋友则可选择15层以上的高层;
(3)高楼层电梯费用较高,后期维护费用也不可小觑;
朝向和采光
朝向一般指建筑物、房屋和门窗坐落的位置,朝南的房屋冬天阳光能照射至室内,夏天阳光直射屋内也不会受到强烈的照射。
▲图源:.hainanfz.com
不同朝向优劣分析(优劣顺序排列)
朝南:空气流通、采光好,拥有有冬暖夏凉的特征;
朝东南:采光较好,通风一般;
朝东:采光较好,通风较差;
朝西南:采光良好,有一定西晒的问题;
朝北:采光差,夏天室内凉快,冬天室内则阴冷;
朝西:采光时间较短,夏天西晒严重需要做好防护;
选择时首先考虑客厅朝向,其次是卧室、厨房、卫生间。
▲图源:esf.gz.fang.com
多间卧室因以主卧和多间卧室综合判断为标准,另外厨房厕所湿气较重,因有独立的采光通风。
不同朝向的房子有不同的优缺点,不一定说朝南的房子就是好的,朝向和地域和周围环境有一定影响,还是上面的那句话大家根据情况多实地考察。
户型
好户型的房子,光照充足、能自然通风,室内摆放家具也不会显局促。
▲图源:zhihu.com
(1)户型方正
整体形状方正,并不说整套房是完整的方形,指各房间和功能区域的形状接近方正。这样的房子整体利用率才高,不会占用居住面积,同时也好摆放家具。
(2)动线合理
在房间里活动不会相互干扰,符合生活习惯,主要分三类:居住、家务、来客动线。好的户型三条动线不会交叉私密性强,交叉过多的户型客厅等可能就变成了走廊。
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