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爱吃桃子 2018-06-12 13:37:52
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怎样选择一套好房 楼层位置 购房时要看楼层位于哪个位置,根据周边环境综合考虑。 如各栋楼间距是否会影响采光,是否会新建楼层,是否有临街噪音污染、是否底层商户有垃圾和油烟污染、小区的规划怎样是否会新建医院、是否出行方便、物业好坏、附近是否有工厂等。 当然咱们在购房前可不能光看售楼处的沙盘模型,还得去现

怎样选择一套好房

楼层位置

购房时要看楼层位于哪个位置,根据周边环境综合考虑。

如各栋楼间距是否会影响采光,是否会新建楼层,是否有临街噪音污染、是否底层商户有垃圾和油烟污染、小区的规划怎样是否会新建医院、是否出行方便、物业好坏、附近是否有工厂等。

当然咱们在购房前可不能光看售楼处的沙盘模型,还得去现场实地考察一番在做决定。

▲图源:ideamsg.com

楼层高度选择参考标准

(1)低楼层湿气较重、震动污染比较严重,但高、低楼层都可能有噪音问题,因为声波是以最短路径传播,与周围建筑物和树木有关,噪音污染严重区域选择楼层需根据周围环境而定;

(2)研究发现8-11层(30米左右)是环境学上的扬灰层,空气质量不高,年长者可选择3-6层,电梯不可用可以爬爬楼也没问题,年轻的朋友则可选择15层以上的高层;

(3)高楼层电梯费用较高,后期维护费用也不可小觑;

朝向和采光

朝向一般指建筑物、房屋和门窗坐落的位置,朝南的房屋冬天阳光能照射至室内,夏天阳光直射屋内也不会受到强烈的照射。

▲图源:.hainanfz.com

不同朝向优劣分析(优劣顺序排列)

朝南:空气流通、采光好,拥有有冬暖夏凉的特征;

朝东南:采光较好,通风一般;

朝东:采光较好,通风较差;

朝西南:采光良好,有一定西晒的问题;

朝北:采光差,夏天室内凉快,冬天室内则阴冷;

朝西:采光时间较短,夏天西晒严重需要做好防护;

选择时首先考虑客厅朝向,其次是卧室、厨房、卫生间。

▲图源:esf.gz.fang.com

多间卧室因以主卧和多间卧室综合判断为标准,另外厨房厕所湿气较重,因有独立的采光通风。

不同朝向的房子有不同的优缺点,不一定说朝南的房子就是好的,朝向和地域和周围环境有一定影响,还是上面的那句话大家根据情况多实地考察。

户型

好户型的房子,光照充足、能自然通风,室内摆放家具也不会显局促。

▲图源:zhihu.com

(1)户型方正

整体形状方正,并不说整套房是完整的方形,指各房间和功能区域的形状接近方正。这样的房子整体利用率才高,不会占用居住面积,同时也好摆放家具。

(2)动线合理

在房间里活动不会相互干扰,符合生活习惯,主要分三类:居住、家务、来客动线。好的户型三条动线不会交叉私密性强,交叉过多的户型客厅等可能就变成了走廊。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。