200县城新房均价超九千!小镇青年“百万身价”是喜是忧?

爱吃桃子 2018-06-11 11:18:57
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石嘴山房地产据统计,2017年全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。 2017年,全国居民人均可支配收入25974元,同比增长7.3%;其中,城镇居民人均可支配收入36396元,同比增长6.5

石嘴山房地产据统计,2017年全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。

2017年,全国居民人均可支配收入25974元,同比增长7.3%;其中,城镇居民人均可支配收入36396元,同比增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,同比增长7.3%。

与此同时,据最新统计调查数据显示:1-4月,全国新建商品房销售均价8585元/平方米,同比上涨8.7%;其中,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

房价突破万元的城市也已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。

如今,在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象,月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。

为何三四五线城市价格上涨?

首先是棚改货币化安置。2015年起,棚改货币化大力推广,货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60%。2018年5月14日,央行宣布4月末,投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿,2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿,三年总计约4.5万亿。

2017年,三四线城市棚改正式进入高潮,PSL(抵押补充贷款)为其提供了源源不断的资金。三年1800万套的改造目标,让三四线楼市开始有所复苏。当年年中,货币化安置得到政策鼓励。货币安置比例,从2014年的9%,跃升到2017年的48.5%。一时间,拆旧建新,拿到补贴的拆迁户成了最大的购买主力,三四线房价开始飙涨。

2018-2020年计划再完成1500万套,今年就将开工580万套。也就是说,到2020年底之前,全国4200万套棚户将全部改造完成,每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束。

另外就是传导效应,一二线城市限购升级导致的投资需求外溢。一二线城市火热之下,市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后,大量资金无路可去,三四线城市就成为最好的选择。

不过,有不少专家看衰三四五线城市房价。钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。风气变了,强调房子是用来住的、不是用来炒的。新区和自由港跟房地产开发关系很弱。随着多主体供给强调,多层次需求满足,租售并举等一系列措施,预示着在今后很长一段时间,房地产市场从单纯市场化供给、商品房唱主角变成了多主体供给,对房地产行业不利。三四线城市再分化,更多机会也不是三四五线的,而是重新回到一二线。

马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨,但我一再提醒,除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础,大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”石嘴山房地产

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