买房注意事项石嘴山房地产

石嘴山房地产在买房的时候，需要注意的事项有很多，特别是对于没有买房经验的逗友来说。下面逗逗含泪就和大家聊一聊买房时，我们逗需要注意些什么～

1.要弄清楚所购房屋的产权归属问题，避免误买到因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，请各位逗友在购置时务必谨慎对待。

2.要看准价格，包括开盘价、均价、较高限价、整套价格、套内建筑面积价格......所以在看价格的时候，一定要弄清每个项目报的价格到底是什么价，最重要的是要弄清楚所选择房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

3.要清楚确认是否有预售许可证。在预订之前逗友们需要确定你所购买的那栋房子（针对商品房）要有预售许可证（这个狠重要，各位逗友拿笔记一下），商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。其实预售许可证是一栋一栋发的（找业内朋友专门做了咨询），我们大部分消费者根本不了解这一点，这就有可能被部分开发商钻了空子，拿别栋的预售许可证来忽悠购房者。预售许可证是可以在当地房产局查到的。另外在房地产商销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。如果购房者想要调查房屋的建筑质量，还可以通过查验房地产商的《工程验收证》。

2.要分清定金与订金。简而言之，定金是交了不能退的。订金是一种预付款，在交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。其他的重要点在2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，在这里逗逗就不详细列出了，逗友们，要是欲购置价值几十甚至上百万的房产，花点时间研究这个还是很必要的哦！！

3..不要贪便宜，接受任何额外的优惠，亲爱的逗友们，在购房时要对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。如果售楼中心有预售证或者其他相关证件，问清楚情况了能签合同，而销售员给出一些满意的折扣，当然也是可以接受。

4.找个靠谱的房产销售员很重要：为什么要找靠谱销售员？很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。那么，什么样的销售员靠谱？首先他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你（这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来）。其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。

5.了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。

6.尽可能的多比较几家楼盘：如果逗友们是排名前列次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。然后在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。

7.样板房只是样板，并不代表是真实的房子。如若逗友们想要看房子的真实采光情况以及间隔距离，可以要求销售员带你们去工地实地看房。温馨提示：为了安全起见，去工地请穿平底鞋、戴安全帽。

8.请记住！任何承诺只有体现在纸质合同上的才能兑现，《商品房买卖合同》上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请各位逗友务必在验证文件真假后再做购买决定。

各位逗友们请注意！！（看完以上的购房注意事项，请切记《商品房买卖合同》出现的次数，因为真的狠重要！！）

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