房产更名和过户到底有什么区别(小白必看)石嘴山房地产

很多朋友在买房过程中，都会弄不清房产更名和房产过户，今天我们就来讲一讲：

首先说说房产更名，例如我们买了开发商的房子交了定金或者交完首付签了合同之后，自己不想要这个房子了，或者想把房子等记在家里其他人名下的，又或者收取了转让费把名字更改成其他人，这时就需要在房产购买合同上进行变更名字，这个过程叫做房产更名，这个工作是由购房者申请，开发商完成的，前提就是合同还没有备案，建筑工程没有竣工验收之前；

再说说房产过户，过户的情况一般多发生在二手房交易过程中，当你按照购房合同付完房款后房屋的原持有者需要携带不动产证到所管区域的房管局办理房屋产权的变更手续，这个过程教宗过户，就是把房子从一个人名下转移到另一个人名下了，另外像我们常说的转让、赠与、继承都要经过过户，因为都是把已经获得了房产证的房产的产权发生了改变。

总之，就是房子拿到房产证后要改变持有者就叫过户，没有拿到房产证前改变持有者叫更名，更名是只签了合同，并没有备案呢，现在大家应该都明白了吧。石嘴山房地产

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