为什么每次调控后都会出现报复性上涨

为什么每次调控后都会出现报复性上涨？

中国楼市三年调控两年涨的事实说明，多次调控的能力确实显得不够，政府调控抵不住市场的报复。到底是力不从心，还是能力有限？大家都心知肚明。前几天任总又出来放了几炮，他的意思是房价上涨的还远不够，什么去库存，中国的房子还差点远着呢！不管你是不是承认，楼市调控到今天这个样子，一定程度上已经成为中国社会危机的火药桶，调控后总是反弹的现象有不可推卸的责任。

以前的保障房主要是经适房，现在其他的保障房还有共有产权房、两限房、公租房等。从制度上，1978年的排名前列个关于住房制度改革的文件，就提出政府保障中低收入人群的住房，市场上的商品房主要供给中高收入人群的需要。这个方针从来没有改变过，现在每年还在搞几百万的保障房，以及大量的棚户区改造，这些都是在实现保障房保证低收入群体的目的。

但是，实际情况是，大量的保障被不该保障的人拿走了。目前二手房市场上一大半是这些保障房在卖高价，按照市场价格交易，以前的房改房就成为这些人获得暴利的手段。保障房如果不封闭运行，你盖多少够都不够用，保障房根本保障不了中低收入者，就成了暴富的工具。保障房应该严进宽出禁租，实行封闭运行，有商品房的人自动退出保障房，才能让保障房回归本位，发挥作用。

房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。房价上涨的深层次原因有很多，地方政府土地财政依赖，土地供应不足，导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题，但是不能贯彻下去，就是问题了。总经理的权利太大，能忽悠真个楼市的方向标。你出多少文件，他一句话就给你归零了。

最近这一年，出现的情况本来是不错的，北京等主要热点地区的房价出现了结构性下降，虽然有些三线城市的房价还在上涨，但是，这个不是主要问题，早一点晚一点的问题，都会跟上北京的步伐。但是，正像任总所说的那样，在一些地方，房地产这个夜壶就又被拿出来了，拿出来的理由还是冠冕堂皇，就是给“人才”使用的，人才都需要夜壶，这个作用还真的很大，很快就出现了蜂拥购房的反应，有的城市摇号买房。你再说去库存，鬼才信？你再说房价得到有效控制，鬼都不信！坚持不住，这个是楼市多年存在的大问题。

来源   马跃成