为什么每次调控后都会出现报复性上涨

爱吃桃子 2018-06-04 10:06:16
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为什么每次调控后都会出现报复性上涨? 中国楼市三年调控两年涨的事实说明,多次调控的能力确实显得不够,政府调控抵不住市场的报复。到底是力不从心,还是能力有限?大家都心知肚明。前几天任总又出来放了几炮,他的意思十房价上涨的还远不够,什么去库存,中国的房子还差点远着呢!不管你是不是承认,楼市调控到今天这个

为什么每次调控后都会出现报复性上涨?

中国楼市三年调控两年涨的事实说明,多次调控的能力确实显得不够,政府调控抵不住市场的报复。到底是力不从心,还是能力有限?大家都心知肚明。前几天任总又出来放了几炮,他的意思是房价上涨的还远不够,什么去库存,中国的房子还差点远着呢!不管你是不是承认,楼市调控到今天这个样子,一定程度上已经成为中国社会危机的火药桶,调控后总是反弹的现象有不可推卸的责任。

以前的保障房主要是经适房,现在其他的保障房还有共有产权房、两限房、公租房等。从制度上,1978年的第一个关于住房制度改革的文件,就提出政府保障中低收入人群的住房,市场上的商品房主要供给中高收入人群的需要。这个方针从来没有改变过,现在每年还在搞几百万的保障房,以及大量的棚户区改造,这些都是在实现保障房保证低收入群体的目的。

但是,实际情况是,大量的保障被不该保障的人拿走了。目前二手房市场上一大半是这些保障房在卖高价,按照市场价格交易,以前的房改房就成为这些人获得暴利的手段。保障房如果不封闭运行,你盖多少够都不够用,保障房根本保障不了中低收入者,就成了暴富的工具。保障房应该严进宽出禁租,实行封闭运行,有商品房的人自动退出保障房,才能让保障房回归本位,发挥作用。

房价上涨的真正原因是预期,如果大家不认为房价在未来还要上涨,就会大大减少现在的购房需求,所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。房价上涨的深层次原因有很多,地方政府土地财政依赖,土地供应不足,导致市场上的房屋供求关系紧张,开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量,限购之后,很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨,根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻,调控政策往往会失灵,既让人们对调控失去信心,同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题,但是不能贯彻下去,就是问题了。总经理的权利太大,能忽悠真个楼市的方向标。你出多少文件,他一句话就给你归零了。

最近这一年,出现的情况本来是不错的,北京等主要热点地区的房价出现了结构性下降,虽然有些三线城市的房价还在上涨,但是,这个不是主要问题,早一点晚一点的问题,都会跟上北京的步伐。但是,正像任总所说的那样,在一些地方,房地产这个夜壶就又被拿出来了,拿出来的理由还是冠冕堂皇,就是给“人才”使用的,人才都需要夜壶,这个作用还真的很大,很快就出现了蜂拥购房的反应,有的城市摇号买房。你再说去库存,鬼才信?你再说房价得到有效控制,鬼都不信!坚持不住,这个是楼市多年存在的大问题。

来源   马跃成

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