未来五年房地产行业三大变化

爱吃桃子 2018-05-29 10:08:04
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在中国,房地产的话题总是引人关注。未来几年,房地产市场会发生哪些变化呢?前不久,全国知名的房地产综合服务提供商世联行的董事长陈劲松,在一次演讲中预测了未来三到五年中国房地产市场的几大变化。 第一个变化,城际交通将改变中国房地产市场的版图,一句话就是城界消失,大都市圈形成。房地产市场的版图将不再通过行

在中国,房地产的话题总是引人关注。未来几年,房地产市场会发生哪些变化呢?前不久,全国知名的房地产综合服务提供商世联行的董事长陈劲松,在一次演讲中预测了未来三到五年中国房地产市场的几大变化。

第一个变化,城际交通将改变中国房地产市场的版图,一句话就是城界消失,大都市圈形成。房地产市场的版图将不再通过行政区域来划分,而是通过城际交通来划分。陈劲松提到一个事,今年春节后,深圳地铁、东莞地铁、惠州地铁三家公司,主动跟万科签合同。陈劲松讲,这个事情在过去根本不可能。那这回他们能一起主动来找万科,这就说明:在未来城市发展的方向上,行政意见和市场意见形成了共识。这个共识就是城际划分不是未来,城际连成一片才是未来。

未来三到五年,因为城际交通的大规模改善,中国会形成世界级的城市。目前世界级的城市,北京、上海都算不上,香港勉强能挤进世界前十。北京、上海只能进入前20。陈劲松判断,未来5年情况会有很大的变化,北京、上海、广州、深圳都会进入世界级TOP20的城市。中国在大都市圈形成之后,城市分化会更加严重。大都市圈、大城市群发展,是中国房地产未来3年最主要的发展方向。

第二个变化, 房地产新规则诞生。这一点更重要。陈劲松判断,从现在开始到2019年,房地产行业会发生很大的规则改变。30年河东30年河西。近几年是规则的改变期。这里说的不止是房地产税,而是说一切房地产的基本前提条件都可能改变。

比如说:预售制度,是因为过去开发商没钱。按揭,是因为老百姓没有钱。土地财政,因为政府也没有钱。30年前因为我们没有钱才出了一系列的制度。但现在,情况变了,市场不缺钱,甚至资本开始过剩。那行业的规则就面临变化。为什么我们要加紧建设?房子不够用啊。现在也情况不一样了。也就是说,行业的前提条件都在改变。所以陈劲松提醒,未来三到五年最重要就是关注新规则的诞生,主动做好准备,适应新规则。

第三,目前的一些房地产创新不是主流。比如说短租公寓,这个东西在美国做得多好,但在中国怎么就不行呢?因为太早了。我们的长租公寓都没有起来,就更不要说短租了,信用什么都跟不上。其他的包括度假小镇、旅游地产、养老公寓、养老社区,社区O2O、社区金融,等等等等,这些5年以后它们可能会成为发展的方向,但现在还不能成为主流,不能成为经济最重要的增长点和房地产转型主力方向,因为量太小了。

除了这三个大的变化趋势,陈劲松还给出了未来三年房地产应该关注的几个具体方面。

一是大都市圈三四线城市的取地。二是物流与产业园的结合。当中国整个市场全国统一时,物流、产业园的需求就已经远远超过任何一个国家。第三是核心城市优质资产运营,比如未来会诞生万亿的市场聚合服务公司,像家装公司、长租公寓、二手市场交易、商业运营、房地产金融等等,这些原来非常分散、碎片化的市场,将会在3、5年内开始聚合。第四是地铁物业,第五是老城区的更新。

最后,陈劲松大胆想象了一下五年后的中国房地产,他认为五年以后中国房地产的大规模开发就会结束,开发商的数目会大规模萎缩,资产运营和不动产金融将会成为百万亿级的大市场。那个时候,智能家居会改变人们的居住空间,多层次度假、养老物业也会有大规模的发展。到那个时候,中国房地产仍然有很多事情值得去干。不过目前,行业最值得重视的还是前面讲的,大都市圈形成带来的机会和规则变化。

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